A qualidade do ar interior passou a ocupar um espaço importante nas decisões de gestão predial. Além de atender às exigências sanitárias, administradores e gestores de facilities precisam demonstrar a empresas locatárias, colaboradores e visitantes que os ambientes oferecem condições adequadas de saúde e conforto.
O Selo de Qualidade do Ar Interno, criado pela parceria entre ABRAVA, Brasindoor e NSF, oferece um caminho para reconhecer edifícios que atendem a critérios técnicos de qualidade do ar, por meio de uma avaliação independente.
Para empreendimentos corporativos, hotéis, hospitais, escolas, shoppings e outros espaços de uso coletivo, a certificação representa uma oportunidade de aprimorar processos, documentar resultados e dar visibilidade aos investimentos realizados na qualidade ambiental.
1. Ambientes mais saudáveis para os ocupantes
A exposição a contaminantes presentes no ar interior pode contribuir para irritações respiratórias, alergias e outros problemas de saúde. Em edifícios com grande circulação de pessoas, o controle desses agentes exige atenção especial.
A preparação para a certificação incentiva a avaliação das condições ambientais, a manutenção adequada dos sistemas de climatização e a adoção de medidas para controlar contaminantes físicos, químicos e biológicos.
Essas práticas podem reduzir a exposição a agentes prejudiciais e contribuir para ambientes mais saudáveis. A certificação, por sua vez, oferece uma avaliação das condições do edifício em relação aos critérios estabelecidos.
2. Mais credibilidade e transparência na gestão predial
Como demonstrar que os investimentos em qualidade do ar estão produzindo resultados?
Relatórios internos e registros de manutenção são importantes, mas a avaliação realizada por uma instituição independente acrescenta credibilidade às informações apresentadas pelo empreendimento.
O selo permite comunicar a clientes, empresas locatárias e demais interessados que o edifício passou por uma auditoria técnica e atendeu aos requisitos aplicáveis.
Para gestores de facilities, essa validação também ajuda a dar visibilidade ao trabalho de manutenção e gestão ambiental realizado continuamente nos bastidores.
3. Maior confiança de colaboradores, clientes e visitantes
A qualidade do ar é um aspecto da experiência dos ocupantes que nem sempre pode ser percebido diretamente. Muitos contaminantes são invisíveis e podem estar presentes mesmo em ambientes aparentemente limpos e bem climatizados.
Uma certificação reconhecida oferece aos usuários uma referência objetiva sobre as condições ambientais do espaço.
Em edifícios corporativos, essa transparência pode fortalecer a relação com empresas locatárias e colaboradores. Em hotéis, escolas, estabelecimentos de saúde e espaços comerciais, também pode contribuir para a confiança de hóspedes, alunos, pacientes e visitantes.
4. Diferencial competitivo para o empreendimento
A qualidade ambiental também pode influenciar a escolha de um imóvel corporativo, hotel ou estabelecimento comercial. Empresas que priorizam saúde, bem-estar e sustentabilidade podem considerar esses atributos ao selecionar os espaços que ocupam.
Nesse contexto, a certificação oferece ao empreendimento um diferencial que pode ser apresentado em propostas comerciais, negociações com locatários e materiais institucionais.
O selo não comprova uma valorização financeira automática do imóvel, mas oferece um reconhecimento técnico que pode fortalecer seu posicionamento no mercado.
A Lenovo, por exemplo, conquistou a certificação em suas unidades de São Paulo e Indaiatuba, associando o reconhecimento às suas práticas de monitoramento, manutenção preventiva e bem-estar dos colaboradores.
5. Validação técnica e melhoria contínua
Um benefício importante da certificação é a avaliação independente das condições do edifício.
Para obter o selo, o empreendimento passa por uma auditoria conduzida pela NSF, com base nas especificações técnicas da Brasindoor. São analisados aspectos técnicos e operacionais do ambiente, incluindo práticas de gestão e manutenção da qualidade do ar.
Segundo a NSF, a auditoria dura, em geral, de quatro a seis horas, dependendo do tamanho do espaço. Os empreendimentos aprovados recebem a certificação e um relatório com recomendações para melhoria contínua.
Esse processo permite ao gestor identificar oportunidades de aperfeiçoamento e utilizar os resultados da avaliação para orientar futuras decisões de manutenção e investimentos.
6. Fortalecimento da agenda ESG
A qualidade do ar interior também pode integrar a estratégia ESG das empresas e dos empreendimentos imobiliários.
A certificação contribui para organizar e demonstrar iniciativas relacionadas aos três pilares:
- Ambiental: incentiva a gestão da qualidade ambiental interna, a manutenção adequada dos sistemas e o controle de contaminantes. Medidas de eficiência energética podem complementar essas práticas.
- Social: valoriza a saúde, o conforto e o bem-estar de colaboradores, clientes, prestadores de serviços e visitantes.
- Governança: estimula processos documentados, avaliações periódicas, responsabilidades definidas e auditorias independentes.
A ABRAVA identifica esses benefícios como parte da proposta do selo, especialmente em relação à saúde dos ocupantes, à transparência e às boas práticas de gestão.
A certificação também pode fornecer evidências para relatórios de sustentabilidade e apoiar a comunicação das iniciativas ambientais e sociais do empreendimento.
Como preparar seu edifício para conquistar o selo?
A preparação começa pela avaliação das condições atuais do ambiente. Um diagnóstico da qualidade do ar permite identificar problemas, estabelecer prioridades e verificar quais intervenções são necessárias.
Para isso, o gestor deve considerar parâmetros como CO₂, material particulado, compostos orgânicos voláteis, temperatura, umidade relativa e contaminantes microbiológicos, conforme o escopo da avaliação.
Também é importante verificar as condições dos sistemas de climatização e ventilação, os procedimentos de manutenção e os registros de monitoramento disponíveis.
Com esses dados, torna-se possível elaborar um plano de melhorias e acompanhar os resultados das medidas implementadas.
Como a Ecoquest pode contribuir?
A Ecoquest realiza diagnósticos completos da qualidade do ar interior, identificando contaminantes, avaliando as condições ambientais e indicando as melhorias necessárias para tornar os espaços mais saudáveis e prepará-los para processos de certificação.
Também oferece soluções para controle de mofo, neutralização de odores, redução de poeira em obras e descontaminação de serpentinas, utilizando tecnologias como ActivePure, luz UV germicida, ozonização e polarização de partículas.
Combinando diagnóstico técnico e tecnologias adequadas a cada situação, ajudamos gestores de facilities a identificar problemas, implementar melhorias e acompanhar a qualidade do ar de seus empreendimentos.
Quer preparar seu edifício para conquistar o Selo de Qualidade do Ar Interno? Entre em contato com os especialistas da Ecoquest.
